À louer, spacieux local commercial de 295 m² en RDC, idéalement situé dans une zone commerciale attractive de Dreux. Disponible d'une surface totale au Rdc de près de 850 m² divisible en 2 ou 3 cellules. Le bien fait partie d’un ensemble de cellules commerciales dynamiques, comprenant notamment une boulangerie drive reconnue de la ville. Atouts majeurs : Emplacement premium sur rond-point à fort trafic Visibilité exceptionnelle : environ 28 000 véhicules / jour Zone de chalandise immédiate : 12 000 habitants à moins de 5 minutes Potentiel client estimé à 1 000 / jour Cellule modulable selon activité Accès facile ainsi que 100 places de parking. Surface totale : 295 m² Présence d'extractions Configuration : RDC + étage (R+1) Disponibilité : Mars 2026 💶 Conditions financières Loyer annuel : 180 € / m² / an HT HC Soit : 53 100 € HT / an Honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT (10 620 € HT) Bail : commercial 3/6/9 ans Taxe foncière & charges : à la charge du preneur 📍 Localisation Zone commerciale de Dreux, emplacement stratégique en entrée de ville. Proximité immédiate d’enseignes locomotives et fort passage routier. Excellent environnement commercial et résidentiel. Idéal pour : Grande enseigne, showroom, magasin de sport, décoration, équipement de la maison, santé/bien-être, ou activité nécessitant forte visibilité et surface exploitable.